新房裂缝漏水殃及邻居

抚州一业主遭遇烦心事 记者介入后小区维修部门出具修补方案

来源：  赣法云客户端·新法治报     |    日期：  2026年07月10日     |    制作：  聂琪     |    新闻热线：  0791-86847870

甘先生家的卧室楼板开裂（图/受访者提供）

满心欢喜装修新房，不料裂缝漏水殃及邻居。近日，抚州市中奥君柏宸央小区业主甘先生装修时遭遇了一桩烦心事。面对业主与维修方对裂缝性质的分歧，新法治报记者介入调查。最终，双方搁置争议，确定了新的修补方案。

新房漏水 常规修补遭质疑

两年前，甘先生满怀期待地买下了抚州市中奥君柏宸央小区8栋1单元502室的商品房。今年5月底，甘先生开始装修这套建筑面积为99.07平方米的新房。6月初，当装修工人扫开地面灰尘准备施工时，令甘先生忧心的一幕出现了：客厅、餐厅、卧室和阳台的地面都出现了肉眼可见的细微裂缝。

起初，对于这些裂缝，甘先生并未十分在意。没想到，这些裂缝很快惹出了麻烦。6月4日，装修工人在阳台附近切割电线管槽，由于电锯切割需要带水作业，积水便顺着地面的一条裂缝渗漏到了楼下。

此时，4楼邻居的房屋已装修完毕。从4楼向上看，原本白色的天花板出现了一道数十厘米长的裂缝，且伴有明显的水渍。漏水破坏了4楼的装修，业主上门要求赔偿损坏的物品。

“我们花了这么多钱买的新房怎么就这样了呢？”甘先生说，他与4楼业主一同找到了小区物业。不久后，小区维修部门派工人使用“堵漏王”对这些缝隙进行了初步的修补。但这遭到了甘先生的房屋装修负责人雷先生的质疑。

“出现渗漏，就说明这是贯穿性裂缝，房屋的自防水功能存在缺陷。”7月7日，记者跟随雷先生实地探访了甘先生的新房。受出现裂缝和漏水影响，目前室内的装修工程已全面停工。

雷先生推测，裂缝的产生，很可能是因为房屋在建造时拆模过早，或是水泥还未干透就堆放了重物等。他表示，维修方仅靠涂抹“堵漏王”进行表面修补，无法彻底消除隐患。为此，他一直要求维修方进场返工，但始终没有得到对方明确回应。

搁置争议 确定修补方案

小区维修部门的维修方案是否可靠？7月7日，记者与雷先生一起找到了小区维修部门负责人廖先生。针对前期的处理方式，廖先生解释，6月初小区维修部门第一时间介入时，根据现场情况判断，裂缝宽度没有超过0.3毫米，这些属于“不规则的网纹”裂缝。因此，维修工人采取了开V形槽、清理并填充“堵漏王”的工序。廖先生强调，这一系列操作都是合规的处理流程。

廖先生表示，对于漏水给4楼业主仿瓷等装修造成的损失，维修方愿意承担恢复责任。小区维修部门曾提议配合楼下住户做防水测试，并明确表态“有问题的话，我们会继续负责修，会一直对业主负责。”

然而，面对廖先生的解释，雷先生坚持自己的判断，强调其为“贯穿裂缝”。他认为，常规处理不足以应对这种状况，日后缝隙进了空气和水，可能腐蚀钢筋，进而影响建筑寿命与安全。

尽管对裂缝定性未能统一，但基于解决问题、让业主安心的共同目的，在记者介入下，最终双方协商确定了新的修补方案：采用更高标准的环氧树脂结构封闭胶，配合高压灌注工艺进行彻底修复。

7月8日，记者从雷先生处获悉，小区维修部门已与他取得联系，并出具了详细的新修补方案，将尽快安排工人上门施工。​

（王政 记者方维芳）

编辑：聂琪

校对：衷丽萍

复审：王晓明