从审理一案到治理一片-江西法制网

来源：赣法云·新法治报 | 日期： 2026年05月27日 | 制作：何山 | 新闻热线： 0791-86847870

5月19日下午，分宜县钤西街道金地广场小区内，一枚国徽、几张桌子、几把椅子搭起的简易法庭，一起物业服务合同纠纷案件正在开庭。截至目前，分宜县人民法院（以下简称“分宜法院”）已通过先行调解成功化解各类纠纷案件450件，巡回审判在其中发挥了示范引导作用。

记者了解到，自2021年起，分宜法院便开始探索物业纠纷源头化解路径。经过多年打磨，一套“物调委前置调解+示范判决+特邀调解员批量调解”的工作机制已运转成熟。今年以来，该院立案庭安排两名法官办理物业纠纷案件，巡回审判逐步向更多案由延伸。

金地广场小区部分业主因对物业服务不满，长期拒绝缴纳物业费。物业公司多次催交未果后，将其中一户业主诉至法院。承办法官了解到，该小区另有数十户业主存在类似情况，决定将巡回法庭“搬”进小区。

开庭后被告业主未到庭。承办法官依法按缺席审理程序推进，听取原告物业公司陈述并审查证据材料。庭审即将结束时，被告业主匆匆赶到，提出房屋存在渗水等具体问题，请求法官上门查看。

法官当即与双方当事人一同前往业主家中及小区公共区域。经实地查看，案件事实更加清晰。法官就地组织调解，最终双方表示愿意加强沟通，共同寻求解决方案。

巡回审判的示范效应，建立在分层过滤的全流程机制之上。记者了解到，自2024年起，分宜法院与住建部门、物业调解委员会、物业协会建立联动机制，所有物业纠纷案件须先经过物调委调解。调解不成的，再进入法院立案程序。

案件进入法院后，并非全部直接开庭审理。法院先从一批同类案件中筛选部分进行示范性立案、作出判决，再将判决结果反馈给法院特邀调解员队伍，由调解员对未立案的同类案件进行诉前调解。部分案件的判决结果还会告知物业公司，由物业公司与业主自行沟通化解。

巡回审判结束后，承办法官为围观居民详细解读物业纠纷相关法律法规。普法干警与人民调解员围绕物业费缴纳标准、公共费用分摊等问题进行解答，并发放物业知识宣传手册。

这种“庭审+普法”的模式已在分宜法院多场巡回审判中推行。2025年12月，分宜法院集中发布六起物业纠纷典型案例，涵盖业主以房屋质量问题、财物被盗、服务态度不好等为由拒绝缴纳物业费的多种情形。值得关注的是，六起典型案例中有一起与金地广场小区有关。

目前，巡回法庭的内容已不限于物业纠纷。2025年以来，分宜法院杨桥法庭、钤山法庭先后在乡村宗祠、村委会开展巡回审判，审理相邻权纠纷、土地承包经营权纠纷、林权纠纷等涉农纠纷案件，将“示范审判+批量调解”向更多案由延伸。

从“诉源治理”到“示范审判+批量调解”，从小区广场到乡村祠堂，分宜法院通过分层过滤的解纷机制和“庭审+普法”的巡回模式，将司法服务触角延伸至基层一线。（潘朝霞张屹记者艾钰）

编辑：何山

校对：陈卫星

复审：吴旭