谁把房子登记到了我名下？

南昌县一村民名下多出一套房产 县不动产登记中心：系录入错误可更正

来源：  赣法云·新法治报     |    日期：  2026年05月13日     |    制作：  聂琪     |    新闻热线：  0791-86847870

人在家中坐，“房”从天上来。南昌县三江镇村民万小庆（化名）在办理自家老房确权手续时，竟意外发现自己名下多出一栋将近200平方米的“豪宅”。受“一户一宅”政策限制，这栋凭空出现的小楼反让自家祖屋成了“黑户”。

记者调查了解到，万先生的遭遇并非个案，与早期农村“房地一体”确权工作中的纰漏有关。目前，南昌县不动产登记中心正在为万先生办理更正手续。

村民名下突然多了一套房

2025年底，南昌县三江镇村民万小庆在为自家老房办理不动产权证时，意外得知自己名下竟然“已经有房了”。系统显示，他名下登记有一栋198平方米的三层楼房。受“一户一宅”政策限制，工作人员表示，无法再同时为现有的老房办理登记。

调取登记信息后，万小庆发现系统里确实是自己的名字和身份证号，但对应的房屋，却是村另一头的一栋三层楼。令他疑惑的是，自己从未在那里住过，也从未参与建房，“我什么时候有过那栋房子？”

4月30日，记者跟随万小庆实地探访了这两栋同时“属于”他的房子。村东头，是他居住多年的祖屋，白墙黛瓦，只有一层，门前堆着木头和农具，面积约70平方米；村另一头，则是那栋登记在他名下的三层楼，外墙贴着红色瓷砖，楼体高大，大门紧锁。万小庆介绍，屋主实际是一户外村人，这栋相隔约500米的房子，在不动产登记系统中，却不知如何出现在了他的名下。

万小庆家的老房

“这是侵犯我的姓名权。”在万小庆看来，房产登记不是一件小事。他没有签过字，没有提交过身份证材料，也从未委托他人办理相关手续，一栋近200平方米的房子却突然出现，“我的信息是什么时候被别人拿去用了呢？”

围绕万小庆的疑问，记者辗转联系上了这栋三层楼的实际主人万小勤（化名）。万小勤并非杨坊村小组成员，按照他的说法，2004年，他花了4万余元，从杨坊村村民王强（化名）手中买下一块宅基地。当时只有一个简单地基，后来由他自行继续建成了三层楼房。

万小勤家的三层楼

作为证明，万小勤向记者出示了一份当年“买地”时留下的《江西省村镇建设用地规划许可证》，上面的建设人姓名为“王强”。

“2018年有人来量房，让我报个名字，我就报了自己的名字，后面我也没再管。”万小勤回忆，直到万小庆找到自己，他才知道房子被登记到了别人名下。在万小勤看来，这场风波同样让他感到意外。“其实这套房子办不办房产证，对我这个外村人来说也不重要。”他强调，“我又怎么会去盗用万小庆的信息呢？”

可能系录入登记差错

针对两位万先生的遭遇，三江镇政府工作人员回应称，可能是一场登记差错引起的误会。

按照镇政府的说法，当年农村不动产统一确权登记期间，第三方工作人员在信息采集过程中，受本地方言口音影响，将“万小勤”误听成了“万小庆”，系统录入时出现错误，这才导致房屋被错误登记在万小庆名下。

一名曾参与当年确权工作的三江村委会工作人员向记者回忆，2018年确权工作量极大，需要在短时间内完成房屋测绘、信息采集、权属确认和系统录入等工作，基层普遍引入第三方测绘公司参与。

“工作人员多是外地年轻人，对村里情况不熟。”上述村委会工作人员表示，登记往往依赖口头询问，而村民习惯称呼小名，加上方言隔阂，导致信息采集精准度打了折扣，当年就已经发现并纠正了多起误登问题。

上述村委会工作人员也推测，万小勤并不在本村小组成员名单中，登记人员在采集信息时，很可能误以为自己听错了名字，最终把“万小勤”登记成了“万小庆”。

万小庆的遭遇并非孤例。采访当天，在南昌县不动产登记中心，记者遇到了另一名来自莲塘镇的村民，他也面临名下“多出一套房”的困扰。

南昌县不动产登记中心工作人员告诉记者，当年负责相关工作的第三方机构——南昌市国土资源勘测规划院有限公司，目前已停止运营。由于早期的确权工作属于统一集中登记，具体细节如今已很难完全还原。不过，工作人员表示，此类登记错误可以通过正常流程进行更正。

采访当天，经万小庆确认，工作人员重新打印了一份信息更正后的《房地一体确权登记发证申报确认表》。据工作人员介绍，需经村民小组、村委会及乡镇政府审核后，即可完成相关更正手续。

“正常更正就可以了，并不会对本人产生权益损失。”上述工作人员表示。

（记者方维芳）

编辑：聂琪

校对：衷丽萍

复审：曹毅