法院以调化诉——井冈山经开区
145个家庭圆了安居梦
来源： 赣法云·新法治报 | 日期： 2026年04月01日 | 制作： 赵海荣 | 新闻热线： 0791-86847870
尽管已在新房住下，吉安市民周建安却没有“安居乐业”的踏实感。8年前，他和其他144名业主在吉安井冈山经济技术开发区某楼盘购了房，不承想，一直在还房贷，钥匙也拿到了手，甚至多数人都已住进新房，交房手续却“卡壳”了。
根据合同约定，本应该收到的延期赔偿金，也不见踪影。2026年春节前夕，周建安和邻居们为了房子的事，再次奔忙起来。令人惊喜的是，这次没有像之前一样无果而终。在法官、律师及全体业主的努力下，他们终于圆了踏踏实实的安居梦。
“心里悬着一块石头”
3月26日，记者走进周建安家所在的小区发现，老人们正坐在休息椅上聊天。往里走，下沉式活动中心里甚是热闹，孩子们在色彩鲜亮的游乐设施上玩耍，不时传出一阵阵笑声。
然而，就在几个月前，这里的145户家庭还因开发商逾期交房、手续不全陷入维权困境，都盼着能早日住上“安心房”。
2018年12月，井冈山经济技术开发区某楼盘开盘，吸引了周边大量家庭前来置业。购房者多为工厂工人、企业职工，他们在此买房是为了通勤便利、孩子就近入学。
合同约定2020年至2023年分批交房。然而，因工程验收问题，开发商吉安某实业有限公司未能按期交房，145户家庭陷入“交房无期、手续不全、房产证难办”的困境。
“等了这么久，房子没拿到，违约金更是没影，我们该怎么办？”2026年1月，春节前夕，在吉安县人民法院经济技术开发区人民法庭（以下简称“经开法庭”）调解室，周建安和其他几名业主代表眉头紧锁，语气里满是焦急与无奈，都希望以法律手段解开这个困住他们多年的安居难题。
“住着不踏实，心里悬着一块石头。”周建安坦言，即便有部分业主提前拿到了钥匙，勉强搬进了新房，也因缺少竣工验收备案表，无法完成法律意义上的正式交房，办不动产权证更是遥遥无期。更让大家揪心的是，逾期交房的违约金问题始终悬而未决，在房价下行、生活成本上升的情况下，这笔钱对一个普通家庭来说不是小数目。
搭建对话“连心桥”
“人这么多，大家都有情绪，万一处理不好，小事可能拖成大问题。”经开法庭承办法官黄福军在初步梳理案件后，敏锐地感知到案件背后的风险隐患。为缓解业主们的焦虑情绪，避免矛盾升级，法庭决定搭建对话“连心桥”。
“我们选出代表，法官和代表谈，有进展及时告诉大家。”业主刘家欣提议。经开法庭随即根据业主们的建议，建立业主代表协商机制，将分散的声音汇集起来。法官多次组织召开“恳谈会”，倾听代表们的诉求。
“黄法官，你看，这是小区1号楼和隔壁2号楼的现场，竣工时间确实不一样，各户合同约定的交房时间也不相同，有的已经入住了，有的还没收房，情况太复杂了！”业主代表、代理律师肖顺辉指着材料说。
黄福军说，解决安居问题重在安心，为摸清真实的情况，确保后续调解公平公正，他多次深入小区实地勘查，逐一核实竣工验收备案与实际交付时间，一户一户了解购房合同约定、实际入住情况等细节，彻底厘清各楼栋情况。
承办法官没有坐在法庭等待，而是“向前”一步“下沉”一步，让信息沟通渠道更加畅通，让业主们焦躁的情绪渐渐平复下来。
一把“公平尺”
情况摸清后，最核心的问题又摆在了面前：违约金怎么赔？赔多少？
业主们担心“谁闹得凶谁就得利”，开发商则顾虑“标准不统一，企业扛不住”。若简单“各打五十大板”或“一刀切”，难以服众。
“我们理解大家的诉求，但情况各不相同，必须找到一个对所有人都公平合理的计算方式。”协调会上，黄福军坦言。
经过反复测算与多轮磋商，一个清晰透明的计算标准被提了出来，并最终获得双方认可：房屋总价×（逾期天数-60天）-5000元。
“这个算法，既扣除了约定的免责期，也兼顾了开发商的现实困难。最终让利5000元，是希望企业能‘活’下来，最终把房子搞好。”黄福军耐心向业主们解释。
“这个标准我们认，白纸黑字，算得明白，谁也不吃亏！”刘家欣表示。
标准统一了，心结解开了，争议化解便水到渠成。
2月2日，在经开法庭法官主持下，119起纠纷的调解协议由业主代表逐一确认签署，并引导他们进行司法确认。3月12日，第二批26户家庭也按同一标准完成调解流程。至此，涉及145户家庭的逾期交房纠纷全部得到化解。
统一的“公平尺”量出了公平和公正，让业主们心安，从根本上消除了“同案不同果”可能引发的争议。
“我们心里踏实了”
“真没想到，不用开庭打官司，我们的问题就解决了！”签完协议后，一名业主感慨不已。
对于开发商而言，卸下了密集诉讼的包袱，获得了喘息之机；对于100余户家庭而言，“心里的石头”终于落了地。“调解书和判决书一样，对方如果不履行，你们可以直接申请强制执行！”黄福军的叮嘱，给所有业主吃下了“定心丸”。
“这种案子，判不如调。”肖顺辉告诉记者，如果按照合同约定判决，可能导致开发商资金链断裂甚至破产，最终涉事业主不仅拿不到赔偿，还会面临办证、维修无人管的困境，陷入“业主维权无果、企业经营困难破产”的恶性循环。
“开发商给不了钱，业主申请冻结账户、保全房屋。后面的办证、维修、配套服务等都没人管，最终受损的还是业主。”肖顺辉说，“通过调解，给开发商喘息之机，让它‘活’下去。只要企业还能正常运转，业主今天拿不到钱，明天还有指望。如果企业破产了，那就什么都没了。”
“调解书和判决书一样有强制执行力，我们心里踏实了。”刘家欣告诉记者。
如今，大部分业主已经装修入住，小区里充满欢声笑语，生活气息十足。这个小区的转变，是基层司法守护民生民利的生动写照。经开法庭用一把“公平尺”化解涉众纠纷，以温情调解筑牢平安根基，让145户家庭的安居梦照进现实。
小区里的老年人围坐在一起聊天，孩子们的笑声清脆悦耳。曾经悬在145户家庭头上的“石头”，已经稳稳落地。
（文中业主均为化名）
(钟璐韩 徐雯 记者陈佳)
编辑：赵海荣
校对：陈卫星
审核：吴旭