女子卖车库后称丈夫反对拒履约

大余县人民法院：买卖合同依法成立并生效

来源：  新法治报·赣法云客户端     |    日期：  2025年10月28日     |    制作：  贾辛     |    新闻热线：  0791-86847870

卖方收取定金后无正当理由拒绝履行合同，此时买卖合同是应当继续履行还是能够解除？近日，大余县人民法院审理了这样一起买卖合同纠纷案，法院判决卖方继续履行买卖合同，按合同约定交付标的物。

2024年，女子李某经朋友介绍，与周某磋商车库买卖事宜，双方很快达成一致意见，并签订了书面转让协议，约定周某以3.5万元的价格购入车库。

协议签订当日，周某向李某支付了定金1000元，并在一周后向李某指定账户转账支付余款3.4万元。

几日后，李某告知周某，其丈夫不同意卖车库，希望能够解除转让协议。周某则表示，双方应当按照约定履行协议，拒绝收取李某退回的3.5万元，双方由此产生纠纷。

周某将李某起诉至法院，要求李某继续履行转让协议，立即交付车库。李某则表示，车库属于夫妻共同财产，在其丈夫不同意的情况下，她无权单独处分，同时，其已明确告知周某解除协议且主动退回定金和剩余款项，双方的转让协议应当解除。

法院经审理认为，原告周某与被告李某在平等、自愿、协商一致的情况下签订转让协议，且定金和剩余购车库款均已实际交付，买卖合同依法成立并生效。李某反悔后，并未向周某双倍返还定金2000元以终止转让协议的履行，且双方协议未约定付款和交车库时间，那么，在周某付清全款的情况下，李某应当同时履行交车库这项对等义务。

此外，案涉车库暂无法办理产权证，无法获知车库的权利人是李某个人还是李某与其丈夫，且转让协议系周某与李某签订，并由李某收取了定金及购车库款，故周某作为合同相对人，已经尽到了合理的审查义务，其有理由相信李某对案涉车库具有处分权。因此，法院判决支持周某的诉讼请求。该判决现已生效。

（廖文秀 记者江国稳）

编辑：贾辛

校对：衷丽萍

复审：程乘玉