被高空坠物砸伤先报警取证

本报携手南昌市青云谱区司法局开展普法宣传活动

来源：  新法治报·赣法云客户端     |    日期：  2025年04月29日     |    制作：  何山     |    新闻热线：  0791-86847870

　　4月23日，由新法治报社和江西省律师协会联合主办的第841期“公益律师进社区活动”，携手南昌市青云谱区司法局在江联社区党群服务中心开展“水韵青云讲堂”普法宣传活动。

　　活动采取“课堂+咨询”立体化方式进行，江西水利职业学院老师黄健平为居民带来“水韵青云讲堂”普法讲座，公益律师为社区居民提供有温度、有深度的法律咨询服务。

普法现场

　　“水韵青云讲堂”在社区开讲

　　当日15时30分，江联社区居民陆续落座。黄健平结合实际案例，对水法、民法典的核心条款进行讲解，用通俗易懂的语言讲解水资源的保护、合理利用及违法行为的法律后果，引导群众依法用水、护水，共同维护良好的水生态环境。

　　“这是柳州被查处的某农庄，他们擅自打井抽取地下水。经查，这个农庄既没有办理取水许可证，也没有安装计量设施，属于典型的违法取水行为。”黄健平结合案例向居民解释，“根据水法，不管是企业还是个人，取用地下水都必须办理取水许可证。该农庄最后被责令补办手续，并罚款4万元。”

　　黄健平继续提醒社区居民：“水资源是国家的宝贵财富，必须合理分配、可持续利用。如果大家都随意打井取水，不仅会造成水资源浪费，还可能导致地面沉降等环境问题。群众要依法取水，不得擅自破坏供水设施，维护水资源的合理利用秩序……”

　　半个小时的水法专题授课赢得了群众的阵阵掌声。授课结束后，来自上海段和段（南昌）律师事务所的公益律师余丽娜、万敏珊在现场为居民提供法律咨询服务。

　　南昌市青云谱区司法局相关负责人介绍，该局联合江西水利职业学院共同创建具有青云谱特色的“水韵青云讲堂”普法品牌，通过走访调研、资源整合，组建专业化普法讲师团，将高校法学理论优势与基层普法需求相结合，以“定制化普法+沉浸式服务”模式，推动法治宣传向基层延伸。

　　车位被物业重复出租如何维权

　　“我在小区地下停车场租了个固定车位，合同期内，物业公司未经我同意，将车位租给了别人，我该如何维权？”活动现场，王先生向余丽娜展示手机里的视频证据，询问维权方法。

　　“你可先查看与物业公司签订的车位租赁合同，确认合同中关于车位使用、违约责任等条款。收集能证明物业公司违约的证据，如租赁合同、缴费凭证等，与物业公司再次协商，明确指出其违约行为，要求按照合同约定提供车位或给予合理解决方案，同时留存协商记录。”余丽娜向王先生解释，“若协商无果，可向小区业主委员会反映，请求协调。若问题仍未解决，可向当地房地产管理部门投诉，或依据合同向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，赔偿因无法正常使用车位给你造成的损失，如临时停车费用等。”

　　“我在某健身俱乐部办理了一年期会员卡，可该俱乐部开业仅3个月就倒闭了，俱乐部负责人联系不上，我该怎么追回我的会员费？”文女士向万敏珊咨询。

　　万敏珊解释：“首先，要保留好会员卡、缴费凭证、与健身俱乐部签订的合同等相关证据。尝试寻找俱乐部负责人协商退款事宜。若找不到负责人，可向当地市场监管部门投诉，反映俱乐部倒闭未退费的情况，请求协助调查，也可向当地消费者协会投诉，寻求调解。若上述途径无法解决，建议在整理好证据后，向法院提起诉讼，将俱乐部及相关负责人列为被告，要求其退还未消费期限的会员费，并承担因违约给消费者造成的损失。”

　　买房后办不了房产证该咋办

　　“余律师，我从个人手中花费45万元购买了一套房，买房后才知晓该房产登记在某公司名下，至今都未能办理房产证，我该怎么办？”胡女士焦急地询问。

　　余丽娜在了解该房产的情况后建议，“先看购房合同中对于产权状况、办证时间及违约责任的约定，并联系卖方要求其协助解决房产过户及办证问题，明确告知若无法解决，将追究其违约责任，并保留沟通记录。若卖方不配合，要向某公司了解房屋产权情况及无法过户原因。”

　　“如果是公司原因导致我无法办证，我该如何维权？”胡女士追问。

　　“若是公司原因导致无法办证，可以将卖方与公司列为共同被告，向法院起诉，要求卖方承担违约责任，公司协助办理过户手续；若因政策等不可抗力因素，可要求卖方返还购房款并赔偿损失。”余丽娜边说边在便签上列出清单，“这些材料越齐全，你的主张就越有力。”

　　刘先生咨询：“万律师，某工程在施工时，致使我家房屋墙面开裂，我找施工方理论，却得不到满意的答复，我该如何维权？”

　　针对房屋因施工受损的情况，万敏珊建议：“你可以按照以下步骤处理，首先，要保留好相关证据。比如拍摄墙面开裂的高清照片和视频，注意要拍摄整体环境和局部细节，最好能体现裂缝的发展变化。同时整理好房屋产权证、购房合同等能证明房屋原始状况的文件。接着与施工方、开发商或物业公司沟通，告知墙面开裂情况，要求其给出处理方案和处理时间，并保留沟通记录。若对方未妥善处理，可向当地住建部门投诉，请求介入调解。还可通过向法院提起诉讼，要求责任方承担修复费用、赔偿损失等相应责任。”

　　变更抚养权可以要抚养费吗

　　“法院最初判决孩子抚养权归女方，我每月支付3000元抚养费。后来因孩子入学等因素，经法院判决，抚养权变更至我名下。请问我可以通过什么方式向女方索取孩子抚养费？”张先生咨询。

　　余丽娜解释：“你可先尝试与女方协商，就抚养费数额、支付方式及时间达成一致，并形成书面协议。若协商不成，你有权向法院提起诉讼，请求女方支付抚养费。法院会综合孩子实际需求、女方负担能力以及当地生活水平等因素，判定合理的抚养费金额。判决生效后，若女方仍不履行支付义务，你可申请法院强制执行。”

　　季女士有离婚财产分割的困扰，她向万敏珊表示，近半年来，夫妻双方一直在闹离婚，房产该如何分割困扰了她很久。

　　万敏珊指出，婚后购买的房产一般为共同财产，双方先协商分割。协商不成，法院会根据房产情况，按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

　　万敏珊提醒季女士，要收集好购房合同、还款记录、出资证明等证据，若涉及复杂产权争议，建议咨询专业律师，制定最优分割方案。（文/图 新法治报·赣法云 王政 实习生万仕君 记者方维芳）