楼道杂物着火伤人谁担责？
来源： 新法治报 | 日期： 2023年06月09日 | 制作： 熊玮 | 新闻热线： 0791-86847195
原标题
楼道杂物着火伤人谁担责？
新法治报携手南昌高新区普法办开展法治宣传活动
6月7日晚，新法治报社携手南昌高新区普法办开展“以法为先和睦邻里”普法夜市进社区活动，这也是第753期“公益律师进社区”活动。
江西道善律师事务所4名公益律师与居民面对面、心贴心聊法治故事，并讲解外墙脱落砸到人的风险责任、楼道堆放杂物引发火灾的责任划分、房屋漏水引起纠纷涉及的法律法规等知识。两个小时的普法夜话充满欢声笑语，居民“带着疑惑来，带着答案归”。
活动现场
普法宣传接地气
6月7日晚，南昌市恒大名都社区邻里中心分外热闹，一场普法夜话活动在这里举行。
据了解，恒大名都社区现有居民近5000人。为了让公益律师普法更有针对性，该社区事先向居民征集法律问题，其中，外墙脱落砸到人的风险责任、楼道堆放杂物引发火灾的责任划分、房屋漏水引起纠纷涉及的法律法规等知识备受关注。据此，该社区制作了普法清单。
根据普法清单，4名公益律师精心备课，通过案例故事深入浅出地讲解相关法律问题。公益律师还精心推出有奖问答，通过一问一答让居民们加深对法律知识的了解。2个小时的普法夜话充满欢声笑语，居民们纷纷表示：“今晚没有白来。”
“公益律师结合具体案例，讲解了我最关心的外墙脱落、高空抛物等法律知识，遇到不懂的问题还能提问，律师当即答复，这样的普法形式非常好。”该社区居民李林点赞道。
南昌市恒大名都社区党支部书记尤丽华告诉记者，公益律师普法宣传非常接地气，具有针对性、实用性，可进一步增强社区居民的法治意识。
外墙脱落砸到人谁担责
今年3月，南昌市恒大名都小区一期2栋外墙出现了大面积脱落的情形，从天而降的水泥块、瓷砖不仅砸坏了商户的大门，还砸坏了公共设施，所幸没有砸到人。据悉，从2021年开始，该小区陆续出现外墙脱落问题。“遇到刮风下雨天，我和家人尽量不出门，以免被脱落的外墙砸到。”该小区居民王阿姨告诉记者。
为此，南昌高新区多次召集开发商、社区、物业、居民代表召开专题商讨会，解决外墙脱落问题，消除安全隐患。
“外墙脱落砸到行人或车辆，应该由谁承担责任？”活动现场，胡增义律师的提问引起了大家的讨论。“我认为开发商应该负责维修。”“我觉得物业要承担责任，物业应该尽到提醒的义务”……
“大家的说法都有道理。如果房屋仍在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。”胡增义律师说，“如果超过保修期，外墙脱落造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。也就是说，建筑物归单位所有的，由单位承担责任。如果建筑物是商品房，则由相关业主和小区物业承担责任。”
“建筑物外墙属于全体业主共同所有，如果瓷砖脱落砸死人，业主很难证明自己没有过错，那么涉事栋楼的业主就要集体承担责任。”胡增义律师说，可以通过召开业主大会，委托第三方对小区外墙进行检测，视检测结果由业委会确定是否需要动用房屋维修基金整修。如果小区没有业主委员会，可以通过社区、物业向住建部门申请使用房屋维修基金。
楼道堆放杂物引发火灾责任如何划分
楼房漏水易引起邻里矛盾。徐虎律师分享了房屋漏水引起的侵权案例：“刘某、唐某系楼上楼下的邻居。刘某家装修后，唐某家开始出现漏水的情况。为此，刘某、唐某闹到了法院。经法官调解，刘某赔偿唐某房屋损失6000元。”
“楼上业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家追偿。”徐虎律师介绍。
楼道堆放杂物也是困扰不少居民的问题，轻则影响出行，重则引发火灾等。朱月圆律师分享了楼道堆放杂物引起火灾的案例：“王大伯堆放在楼道内的杂物突然燃烧，引发了火灾。住在四楼的小瑞沿楼梯间向下逃生，却被堆放在楼道内的杂物挡住了去路。小瑞不幸被浓烟熏倒、大火烧伤。事发后，小瑞向法院提起诉讼，要求王大伯与物业公司共同赔偿医药费、误工费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等。为什么物业公司要承担责任呢？”
朱月圆律师解释：“公共楼道是楼房的公共部位，属于全体业主共有，业主无权擅自堆放杂物。楼道堆放杂物引发火灾，应当由直接责任人、擅自堆放杂物者和物业公司或楼道的管理者根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。如果擅自占用、堵塞消防通道，消防部门还可以对占用者处以警告或罚款的行政处罚。经消防部门通知仍拒不改正，并因擅自占用消防通道导致其他严重后果涉嫌犯罪的，还有可能被追究刑事责任。”
水管破裂该由谁担责
答：若破裂的自来水管未在房间内，并非人为破坏且处于楼梯间公共区域内，依照民法典相关规定，造成损失应由整栋楼业主承担，维修时应提取整栋楼的维修基金。根据物业管理实施细则，公共部分出现问题，物业没有尽到管理责任的，也应承担相应赔偿责任。
夫妻一方能否擅自卖房
答：夫妻一方不能擅自卖房。如果房屋是婚后购买，即使登记在夫妻一方名下，房屋仍属于夫妻共同财产。根据民法典规定，婚后购买的房屋以及共同还贷部分，如果没有其他约定，均属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，若未经对方同意，任何一方不得擅自处置。
婚约解除后财物是否应返还
答：根据法律规定，订立婚约后赠送的现金、首饰、衣服是一种附条件赠与，一旦婚约解除，所期待的婚姻关系未能发生，赠与人赠送的目的不能实现，受赠人继续占有基于婚约赠送的财物没有法律根据。
◎文/图 全媒体记者方维芳