创新“双项选择” 激活存量房交易
来源： 新法治报 | 日期： 2023年06月02日 | 制作： 汪红 | 新闻热线： 0791-86847195
近日，吉安市住建局联合自然资源、银保监、司法等部门出台《吉安市存量房“带押过户”工作实施方案》(以下简称《方案》)。在资金保障方面，《方案》提供了“双项选择”机制，对交易资金(包括首付款和银行贷款)进行资金托管或资金提存，降低交易风险。据悉，该机制为全省首创。
《方案》规定，在存量房交易过程中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，同时，买方也需要使用贷款购买房屋的情况，在买卖双方达成交易意向后，通过“转移登记+新抵押权首次登记”合并办理、购买资金存入法定提存账户或资金托管账户等措施，实现存量房“带押过户”。买卖双方在申请办理已抵押房屋过户时，无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，降低了买卖双方交易成本，激发了存量房交易市场活力。 (王纪洪 王琨 全媒体记者方维芳)